Préstamos comerciales
Lista de comprobación de préstamos comercial del uso
Si eres una compañía existente, o comenzar una nueva empresa, hemos contorneado algunos de los documentos y de los datos financieros que necesitarás comenzar a procesar tu uso.
- Aplicación de crédito para compañía existente
- 3 años de estados financieros históricos
- La mayoría del estado financiero del interino reciente
- Cuentas por cobrar y cuentas a pagar Aguines
- Lista del inventario
- Fijo - horario de depreciación de activo
- Último 2 declaraciones de impuestos corporativo de los años
- Estado financiero personal
- Aplicaciones de préstamo para nuevas compañías
- Plan de negocio * Proyecciones mensuales
- Proyecciones de 3 años * Estado financiero personal
- Uso de préstamo de la administración de la pequeña empresa
- Resumen de la lista de comprobación de la documentación
- Uso de préstamo
- Estados financieros históricos
- Estado financiero del interino
- Presupuestos/proyecciones
- Plan de negocio
- Estado financiero personal
- Envejecimiento de las cuentas por cobrar
- Envejecimiento de las cuentas a pagar
- Lista del inventario
- Fijo - horario de depreciación de activo
- Declaraciones de impuestos
Pautas al suscribir comercial
- El financiamiento comercial se subscribe caso por caso. Cada uso de préstamo es único y evaluado en sus propios méritos, pero hay algunos criterios comunes que los prestamistas buscan en paquetes del préstamo comercial.
Análisis financiero
- Un componente dominante en la fabricación de una evaluación que subscribe es el cociente de cobertura de deuda (DCR). El DCR se define como la deuda mensual comparada a la renta mensual neta de la característica de la inversión en la pregunta. Usando un DCR de 1:1.10 un prestamista está diciendo que están buscando $1.10 en la renta neta para cada pago de hipoteca $1.00. Determinarán típicamente el cociente basado en figuras mensuales, el pago del DCR de hipoteca mensual comparado a la renta neta mensual. Más alto el cociente del DCR es más conservador el prestamista. La mayoría de los prestamistas nunca irán debajo de un cociente de 1:1 (un dólar del pago de la deuda por el dólar de renta generado). Cualquier cosa menos entonces un cociente de 1:1 dará lugar a una situación negativa del flujo de liquidez que levanta el riesgo del préstamo para el prestamista. Los DCR son fijados por el tipo de la característica y un qué prestamista percibe el riesgo para ser. Hoy, las características del apartamento se consideran ser la menos categoría aventurada de los préstamos de la inversión. Como tal, los prestamistas están más inclinados utilizar DCR más pequeños al evaluar una petición del préstamo. Cerciorarte de que estés al corriente de la política del DCR de un prestamista antes de dinero de gasto en un uso. Pedir que te den una revisión preliminar de la característica de la inversión que deseas comprar. La información está libre, los errores no es.
Préstamo al valor
- Desemejante de los préstamos residenciales, las características comerciales de la inversión se ven más conservadoras. La mayoría de los prestamistas requerirán un mínimo de el 25% (a veces el 20%) del precio de compra serán pagados por el comprador. El 75% restante pueden estar bajo la forma de hipoteca proporcionada por un banco o la compañía de hipoteca. Algunos prestamistas de hipoteca comercial requerirán la contribución del 25% hacia la compra del comprador. Lo que el banco o prestamista hará está conforme a su apetito y a la calidad del comprador y de la característica de la propiedad. El préstamo al valor es el cálculo del porcentaje de la cantidad del préstamo dividida por precio de compra. Si sabes cuáles son los requisitos de LTV de un prestamista, puedes también calcular la cantidad del préstamo multiplicando el precio de compra por el porcentaje de LTV. Tener presente que el precio de compra se debe también apoyar por una valoración. En caso que la valoración demuestre a valor menos entonces el precio de compra, el prestamista utilizará el más bajo de los dos números para determinar el préstamo que será hecho.
Crédito valorado
- Para los negocios menos de tres años, el crédito personal de principales será evaluado. Esto puede ser verdad por períodos de la hora más largos para las compañías firmemente llevadas a cabo. Para las corporaciones, el funcionamiento de negocio y los créditos serán evaluados con un expediente de pista probado.
Análisis de la propiedad
- El valor comercial justo y el alquiler justo del mercado serán analizados. Propiedad para uso especial pueda requerir uso especial. La edad, el aspecto, el mercado local, la localización, y la accesibilidad son algunos otros factores considerados.
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